1.0目的与范围为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。
适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。2. 0职责2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。2. 2护卫部配合对电梯的巡查。3. 0管理规定一、电梯使用规定1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。5、严禁在电梯内吸烟。6、不要用硬物阻止厅门及轿门 。7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。二、电梯紧急情况处理1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。2、通过电话了解被困人的电梯位置。3、火速赶到地点,用钥匙打 门,将被困人救出。4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。”5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。三、电梯故障处理当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修1、层、轿门完全 后,电梯未能正常行驶时;2、运行速度显著变化时;3、层、轿门 前,电梯自行行驶时;4、行驶方向与选定方向相反时;5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;8、安全钳误动作时;9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。发生以上情况时,做如下处理:1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。四、电梯保养如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。五、电梯检查制度1、在轿顶检修时l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。2、机房检查电梯l首先应确保厅、轿门 ;再操作电梯运行。l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。3、底坑检查l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。l底坑卫生要干净、无积水。l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。六、乘客须知1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。七、维护保养工作项目(见下表)类别保养项目类别保养项目基本项目1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检查。8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂ET钢丝绳脂。14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。3、安全触板、门光电、光幕开关检查。4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)9、门电机齿轮油、润滑油更换。9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。10、测试限速器动作速度。10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。4、液压梯漏油情况检查及检查。5、各轴承油补充。15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。6、轿顶、轿底螺丝紧固。注:1、为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。4.0、相关表单:4.1《维护保养报告》4.2《电梯运行日记》